If you want a http://jeffgambler.com/, you can download them in pdf format from our website. . raznomashimport.ru игры казино онлайн стоп.

Новости недвижимости Чехии

Рынок недвижимости

 

Развитие рынка в Чешской Республике с акцентом на промышленную собственность

 

Рынок промышленной недвижимости предназначен для производства дисплеев определенных характеристик, в отличие от свойств, предназначенных для складирования и логистики. В последнее время спрос на производственные цеха, предназначенные для аренды, стремительно растет, и, таким образом, превышает спрос на полностью готовые строительства участков в промышленных зонах. Важным аспектом, влияющим на рост спроса на промышленную недвижимость, является четырнадцатое место в рейтинге Чешской Республики в ежегодном глобальном индексе Молодая инвестиционная привлекательность (Обзор Европейской недвижимости).

 

Рынок бизнес-недвижимости в Чешской республике последовательно имеет значительный потенциал в области подготовленности производственной мощности (как правило, аренде недвижимости), так что иностранная фирма может организовать производство в кратчайшие сроки. Это, конечно, требует от разработчиков либо строительства производственных цехов на основе спекуляции или, по крайней мере, подготовки проектов до стадии строительства утверждения. Скрытый недостаток таких свойств проявляется в основном в регионах, которые страдают от высокого уровня безработицы, но, в то же время, может предложить достаточно силы и представляет интерес, особенно среди иностранных инвесторов. Примерами таких регионов служат Юго-Запад Чехия, Северная Моравия и Южная Моравия.

 

Наиболее часто требуемый размер производственных цехов среди инвесторов в обрабатывающей промышленности в период между 2000 и 5000 м2. Тип отношения к собственности зависит от инвестора. Где это касается необходимого размера подготовленных участков для промышленности, наиболее распространенным спросом пользуются участки покрытия до 5 га. Интересный сегмент состоит из крупных производств, которые требуют более чем 20 гектаров - и нередко до 40 га - подготовленных земель.

 

***

Сделки на чешском рынке недвижимости опустятся вниз на 46% в 2010 году

 

Объем сделок на чешском рынке недвижимости упал на 46 процентов в годовом исчислении по данным доклада 2010 года Ассоциации развития рынка недвижимости.

 

Спрос на недвижимость упал практически во всех сегментах этого рынка, в том числе на квартиры, склады и офисы.

 

Ожидается умеренное оживление на рынке инвестиций на этот год. Там будет больше сделок в большем объеме..

 

Некоторое оживление наблюдалось в последние полгода, благодаря доверию инвесторов и хорошему положению банков, работающих в Чешской Республике.

 

На рынке недвижимости было отмечено отсутствие финансовых средств для долгосрочных кредитов, в том числе ипотечных кредитов, а также недостаточное количество свободных денег на межбанковском рынке.

 

Недоверие к банкам по-прежнему существует, что касается кредитов и ликвидности и риска доплаты.

 

 

Спрос на квартиры и дома значительно сократилась и подготовки реализации новых проектов были приостановлены. Цены на недвижимость пошли вниз, а также, в частности, на квартиры в сборных жилых домах в менее привлекательных районах. Дальнейшее падение цен, однако, маловероятно.

 

 

Рынок офисных площадей также считается подвергишмся задержкам последствия кризиса. Хотя в 2008 году поставки достигли рекордных 284000 квадратных метров, в 2010 году она опустилась на 163000 квадратных метров.

 

Рекордно низкие цены на офисные помещения должны быть завершены в Праге в 2010 году и строительства будет сокращен в 2011 году.

 

Розничные области рынка были также затронуты. Изменения в поведении потребителей вызвало темп расширения розничной торговли, который замедлился в 2008 году до 2010 года.

 

Рынок промышленной недвижимости и складов практически на нуле, что касается новых проектов в 2010 году.

 

Существует 394000 квадратных метров в аренду, на 42 процентов в год. Почти четверть договоров аренды были продлены контракты. Возрождение уже можно увидеть в этом году.

 

***

Арендная плато снижается на двузначные суммы в каждом из трех городов- Праге, Пльзене и Брно в результате глобального финансового кризиса.

 

Тем не менее, стало очевидно, что арендные ставки уже стабилизировались в Праге и Пльзене и ожидается, что в Брно они стабилизируются в следующем году. Несмотря на значительные доли вакантных должностей во всех трех городах, кажется, что новый запас пространства в офисных, торговых и промышленных подотраслей поглощается.

 

Чешская Республика достигла 2,2% роста реального ВВП в 2010 году. Слабые перспективы для Западной Европы на спрос сохраняет это число выше. По сути, Чешская Республика остается одной из лучших расположенных в странах Центральной и Восточной Европы. Тем не менее, условия в секторе недвижимости были подавлены мягкостью инвестиций - в частности, за пределами страны.

 

 

Относительно низкой урожайности и значительного увеличения аренды в Пльзень в течении последнего года показывают, что условия - во всех трех суб-секторов - лучше в этом городе, чем в Праге или Брно. Заглядывая вперед, ожидается, что доходы от аренды будут оставаться значительно выше, в офисных и торговых подотраслях Праги, чем в других местах.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Города Чехии

Иммиграция

Пт
Май
23
2014
Среднемесячная заработная плата в Праге составляет 150% от средней заработной платы в остальной части Чешской Республики и, по оценкам, 22% от верхних наемных работников в Чешской Республике (250.000 человек) работают и живут в пределах или вблизи Праги.
Чт
Май
22
2014
Список третьих стран, граждане которых обязаны иметь визу на въезд в государства-членов Европейского Союза, связанные Регламентом (ЕС) № 539/2001, с изменениями, внесенными Постановлением (ЕС) № 2414/2001 и Постановлением (ЕС) № . 453/2003 (т.е. в Шенгенскую зону).
Чт
Май
22
2014
Вы можете подать заявку на долгосрочное пребывание, если вы являетесь гражданином другого государства члена ЕС, и получили правовой статус резидента сообщества в другом государстве-члене ЕС и намерены оставаться временно на территории Чешской Республики на период дольше, чем 3 месяца.
Чт
Май
22
2014
Вы можете подать заявку на долгосрочное пребывание, если вы были остановливаетесь на территории под визой для пребывания свыше 90 дней и намерены временно проживать на территории более чем на 1 год по той же цели пребывания. Приложения для долгосрочного вида на жительство в соответствии с настоящим пунктом подается в полициии на территории Чешской Республики.
Чт
Май
22
2014
Сведения о заявке на выдачу виз проездной документ; 2 фотографии; заполненная форму "Заявка на долгосрочную визу"; средства для покрытия расходов на пребывание на территории; документ, подтверждающий цель пребывания на территории Чешской Республики, а именно:   - Копия выписки из регистра сделок или сертификат, выданный ведомством документирования, что иностранец отвечает общим и специальным условиям для работы торговля (Статья 46 Закона № 326/1999 и раздел 47. Закона № 455/1991на торгах);   - Заявление о предоставлении визы для пребывания свыше 90 дней, номер торгового уведомления или торговой лицензии, заявка, поданная с соответствующей Сделки ведомства Чешской Республики и адрес из сделок ведомства, где вы подали заявление о торговле или подали заявки на лицензию   - Копию свидетельства о регистрации, выданную в муниципальной службе; Доказательство наличие жилья на период пребывания на территории Чешской Республики;   Документ, подтверждающий наличие жилья, означает документ, с помощью которого вы доказываете наличие жилья и указываете, что жилье будет предоставляться в течении определенного периода пребывания от-до или на неограниченный срок   Это оригинал или заверенная копия на проживание, аренду или субаренду соглашения;   сертификат, выданный физическим или юридическим лицом, о предоставлении жилья для вас, в том числе, сертификат выдается иностранцу партией (в соответствии с разделом 100 Закона № 326/1999 Сб.);   Документ о подлинности Приглашения в случае временного пребывания;   оригинал или заверенная копия выписки из кадастра недвижимости, если вы являетесь владельцем недвижимости   если вы ездить на работу из соседнего государства, письменное подтверждение проживания на территории соседнего государства, из которого ежедневно добираются на работу в Чешскую Республику (не должны быть сертифицировано); выписка из Реестра судимостей (или другой аналогичный документ), выданный государством, гражданином которой вы являетесь, а также государства, где вы оставались более 6 месяцев подряд в течении последних 3 лет; иностранный документ должен быть надлежащим образом сертифицирован, если иное не предусмотрено международным договором, обязательным для Чешской Республики, и сопровождаться официальным переводом на чешский язык; медицинское заключение, подтверждающее, что вы не страдаете от серьезной болезни (если требуется); медицинская страховка на сумму не менее 30000 евро, охватывающая территорию Чешской Республики (такое страхование должно быть представлено до проставления визы в паспорте);     документ об уплате сбора за представление визы
Чт
Май
22
2014
Чт
Май
22
2014
Членство в ЕС сделало все миграционных и интеграционных вопросы более сложными, тем более, что миграционная политика и практика по-прежнему развивается.

Видеопортал