Новости недвижимости Чехии

Рынок недвижимости

Развитие рынка в Чешской Республике с акцентом на промышленную собственность

Рынок промышленной недвижимости предназначен для производства дисплеев определенных характеристик, в отличие от свойств, предназначенных для складирования и логистики. В последнее время спрос на производственные цеха, предназначенные для аренды, стремительно растет, и, таким образом, превышает спрос на полностью готовые строительства участков в промышленных зонах. Важным аспектом, влияющим на рост спроса на промышленную недвижимость, является четырнадцатое место в рейтинге Чешской Республики в ежегодном глобальном индексе Молодая инвестиционная привлекательность (Обзор Европейской недвижимости).

Рынок бизнес-недвижимости в Чешской республике последовательно имеет значительный потенциал в области подготовленности производственной мощности (как правило, аренде недвижимости), так что иностранная фирма может организовать производство в кратчайшие сроки. Это, конечно, требует от разработчиков либо строительства производственных цехов на основе спекуляции или, по крайней мере, подготовки проектов до стадии строительства утверждения. Скрытый недостаток таких свойств проявляется в основном в регионах, которые страдают от высокого уровня безработицы, но, в то же время, может предложить достаточно силы и представляет интерес, особенно среди иностранных инвесторов. Примерами таких регионов служат Юго-Запад Чехия, Северная Моравия и Южная Моравия.

Наиболее часто требуемый размер производственных цехов среди инвесторов в обрабатывающей промышленности в период между 2000 и 5000 м2. Тип отношения к собственности зависит от инвестора. Где это касается необходимого размера подготовленных участков для промышленности, наиболее распространенным спросом пользуются участки покрытия до 5 га. Интересный сегмент состоит из крупных производств, которые требуют более чем 20 гектаров - и нередко до 40 га - подготовленных земель.

***

Сделки на чешском рынке недвижимости опустятся вниз на 46% в 2010 году

Объем сделок на чешском рынке недвижимости упал на 46 процентов в годовом исчислении по данным доклада 2010 года Ассоциации развития рынка недвижимости.

Спрос на недвижимость упал практически во всех сегментах этого рынка, в том числе на квартиры, склады и офисы.

Ожидается умеренное оживление на рынке инвестиций на этот год. Там будет больше сделок в большем объеме..

Некоторое оживление наблюдалось в последние полгода, благодаря доверию инвесторов и хорошему положению банков, работающих в Чешской Республике.

На рынке недвижимости было отмечено отсутствие финансовых средств для долгосрочных кредитов, в том числе ипотечных кредитов, а также недостаточное количество свободных денег на межбанковском рынке.

Недоверие к банкам по-прежнему существует, что касается кредитов и ликвидности и риска доплаты.

Спрос на квартиры и дома значительно сократилась и подготовки реализации новых проектов были приостановлены. Цены на недвижимость пошли вниз, а также, в частности, на квартиры в сборных жилых домах в менее привлекательных районах. Дальнейшее падение цен, однако, маловероятно.

Рынок офисных площадей также считается подвергишмся задержкам последствия кризиса. Хотя в 2008 году поставки достигли рекордных 284000 квадратных метров, в 2010 году она опустилась на 163000 квадратных метров.

Рекордно низкие цены на офисные помещения должны быть завершены в Праге в 2010 году и строительства будет сокращен в 2011 году.

Розничные области рынка были также затронуты. Изменения в поведении потребителей вызвало темп расширения розничной торговли, который замедлился в 2008 году до 2010 года.

Рынок промышленной недвижимости и складов практически на нуле, что касается новых проектов в 2010 году.

Существует 394000 квадратных метров в аренду, на 42 процентов в год. Почти четверть договоров аренды были продлены контракты. Возрождение уже можно увидеть в этом году.

***

Арендная плато снижается на двузначные суммы в каждом из трех городов- Праге, Пльзене и Брно в результате глобального финансового кризиса.

Тем не менее, стало очевидно, что арендные ставки уже стабилизировались в Праге и Пльзене и ожидается, что в Брно они стабилизируются в следующем году. Несмотря на значительные доли вакантных должностей во всех трех городах, кажется, что новый запас пространства в офисных, торговых и промышленных подотраслей поглощается.

Чешская Республика достигла 2,2% роста реального ВВП в 2010 году. Слабые перспективы для Западной Европы на спрос сохраняет это число выше. По сути, Чешская Республика остается одной из лучших расположенных в странах Центральной и Восточной Европы. Тем не менее, условия в секторе недвижимости были подавлены мягкостью инвестиций - в частности, за пределами страны.

Относительно низкой урожайности и значительного увеличения аренды в Пльзень в течении последнего года показывают, что условия - во всех трех суб-секторов - лучше в этом городе, чем в Праге или Брно. Заглядывая вперед, ожидается, что доходы от аренды будут оставаться значительно выше, в офисных и торговых подотраслях Праги, чем в других местах.