Ограничения на применение приобретение недвижимости

Внутренний рынок Европейского союза основан на применении четырех основных свобод, которые являются свободным перемещением товаров, лиц, услуг и капитала. Свободное движение капитала включает в себя неограниченное приобретение недвижимости, в частности членов Европейского Союза. В соответствии с таким принципом, согласно статье 56 Договора о создании Европейского сообщества, запрещаются любые ограничения свободного передвижения капитала, как между государствами Европейского Союза и в отношении третьих стран.

На основе этих свобод, граждане Европейского союза имеют право приобретать недвижимость в других государствах Европейского союза без каких-либо ограничений. После вступления в Европейский Союз, Чешская Республика получила два изъятия, связанные с вышеупомянутой статьей 56 Договора об учреждении Европейского сообщества, которые были реализованы путем введения так называемых переходных периодов для приобретения недвижимости в территории Чешской Республики. В эти переходные периоды, определенные ограничения были сохранены в области приобретения бытовой недвижимости иностранными лицами, и что в срок до 7 лет для приобретения сельскохозяйственных земель и лесных угодий, и в течение 5 лет для приобретения другого недвижимого имущества. Оба переходный периода вступил в силу 1 мая 2004 года, и были включены в документы, подписанные Чешской Республикой после ее вступления в Европейский Союз. Эти переходные периоды осуществляется в чешском законодательстве на иностранных биржах (Закон № 219/1995 Сб.). Что касается выше упомянутых, в случае земли, которая является частью сельскохозяйственных ресурсов земли, и земли, предназначенные для лесных функций, переходный период все еще продолжается и завершится мая 2011 (т.е. по истечении 7 лет от вступления Чехии в Европейский Союз). Что касается других типов недвижимости - особенно жилой и коммерческой - освобождение ограничивающее их приобретение иностранными лицами, предоставляется на 5 лет от вступления Чехии в Европейский Союз, и истекая в мае 2009 года. Приобретение этого вида недвижимости, таким образом, больше не ограничено, несмотря на то, что соответствующие поправки к Валютному закону еще не был утверждено парламентом Чешской Республики. Таким образом, с точки зрения приобретения недвижимости в Чешской Республике иностранными юридическими лицами, на иностранных биржах по-прежнему выделяет две категории недвижимости, а именно сельскохозяйственные и лесные угодья и другие объекты недвижимости. Оба типа недвижимости могут быть приобретены без ограничений лицами, постоянно проживающими на территории Чешской Республики или юридическими лицами, зарегистрированными в отделении в стране (статус постоянного жителя). Иностранные физические и юридические лица (нерезиденты), ограничивается в настоящее время только от приобретения сельскохозяйственных и лесных угодий, потому что, в связи с истечением переходного периода, они имеют право на приобретение другой недвижимости в рамках этого же условия, физических лиц-резидентов и юридических лиц.