Рынок недвижимости в Чешской Республике

Чешский рынок жилой недвижимости продолжает стабилизироваться в течении последних нескольких лет и после входа Чешской Республики в ЕС получила импульс к полностью прозападная модель.

 

Подобный рост недвижимости в Италии, Испании, Ирландии и Португалии, когда эти вступила в ЕС и имущества и бизнеса значений выросли в некоторых случаях на 500% в промежуток времени от 8 лет.

Это сейчас происходит в Чешской Республике.

 

С тех пор на рынок недвижимости открылся после 1989 года, по разработке стандартов стараясь приблизится к другим странам Западной Европы и дружественной законодательной базе, повысить качество и поставку профессиональных продуктов в режиме реального имущества, все эти услуг делают чешский рынок недвижимости очень интересным для иностранных покупателей дома или собственности инвестора.

 

Кроме того, со сроком погашения ипотечного рынка прокладывается путь для потенциальных покупателей жилья в Чехии.

 

Этот бум ипотечного кредитования рынка добавляет импульса к качеству строительства и диапазону цен собственности, и конкуренции между Чешскимм банками, предлагающими ипотечное кредитование квартир.

 

 

Некоторые исторические предпосылок на чешском рынке недвижимости:

Лучшее развитие качества строительства, зы исключением последних 5 до 7 лет, были в годы второй мировой войны, где качество строительства было гораздо лучше, чем в период после войны.

 

После Второй мировой войны к власти пришли коммунисты и с 1950 по 1990 год строительство жилья было профинансировано и находилось под контролем государства.

 

Совместные формы развития жилья и собственности были введены в 1959 году государством, которое требовало финансирования отдельных членов кооператива.

 

В этот период (1950 до 1990) около 50% существующего жилищного фонда было построено, но жилье, разработанное в течении этих лет, было, по большей части, высотнми зданиями, несколько единицу сборного рода, также известный как панельные квартиры.

 

Некоторые из 2100000 единиц жилья были построены в период между 1945 и 1990 годах, что составляет примерно 58% от общего числа единиц, оккупированных с 1991 года.

 

Эти здания, в том числе некоторые из более новых, ухудшаются быстрыми темпами не только из-за низкого качества строительства, но также из-за отсутствия технического обслуживания или средств на их поддержание.

 

Примерно 43% населения Праге живет в этих единицах и сегодня эта доля имеет тенденцию становиться намного ниже, в других чешских городах, где плотность населения значительно ниже.

 

 

Многие иностранные инвесторы нашли лучшие предложения в покупке нескольких квартир верхнего этажа в панели блока, ремонт больших квартир на чердакках, а затем либо сдача их перепродажи с существенной прибылью.

 

В связи с тем, что бетонные стены довольно тонкие и позволяют слышать другого арендатора 4 этажами ниже, единственным жизнеспособным вариантом являяются верхние этажы.

 

Сегодня 5 лет уйдёт на ожидание Государственной квартиры в Праге, и гораздо меньше в других местах.

 

Прага - экономические острова.

 

Как можно догадаться, Прага должна рассматриваться как острова в Чешской Республике, где заработная плата 150% от средней заработной платы и безработица практически не существует.

 

Это связано с двумя основными факторами:

 

Одним из них является приток иностранных компаний со штаб-квартирами или большими офисами в Праге и массивной иностранной рабочей силой и рабочими, проживающими в Праге.

В конце концов, Прага является центром Европы, и это имеет стратегическое значение для многих международных компаний.

 

Второй фактор заключается в секторе туризма, где 90% 2,800.000 туриста, которые посетили Чешскую Республику в 2003 году и посетили Прагу и Пражский одиночку.

 

Основной дефицит свободных квартир также определяет все аспекты на чешском рынке жилья и не только в Праге - от рынка аренды до рынка сбыта.

 

Оба эти фактора способствуют росту цен на недвижимость, как жилой, так и коммерческой, чтобы быть несравненно высокими в Праге, как для большинства других чешских городов и региоов, где цены гораздо более разумные.

 

Недвижимость в других городах Чехии

 

Ситуация с недвижимостью в других городах Чехии совсем иная.

 

Зданияквартир панели блока были сделаны главным образом в крупных городах и промышленных районах, но большая часть остальной Чехии осталась существовать с её небольшими домами, коттеджами, фермами и кооперативами, чтобы сэкономить.

 

Это привело к очень доступной цене на недвижимость в большинстве чешских городов и особенно деревtym.

 

Большинство из этих "предложения" - очень старые дома, которые разваливаются.

 

Это более выгодно, чем просто покупка пустых участков земли с разрешением на строительство, так как старые дома и земельные участки сравнительно дешевые - и - самое главное - связаны с городом или населенным пунктом сетью канализации, электро-и водоснабжением.

Не говоря уже о подъездной дороге.

Недвижимость в деревне

 

Молодые чехи отказываются от небольших деревень и выбирают лучшие возможности трудоустройства в крупных городах, так что есть много большиих сделоу с недвижимостью, которые можно найти в небольших чешских деревнях в отличие от городских центров.

 

Даже многие чешских пенсионеры покупают недвижимость в этих же деревнях, чтобы их пенсии протянуть и дальше, но в то же время многие виллы и дома в деревнях остаются арендованными и непроданными, поскольку, к сожалению большинству чехов просто не хватает денег, чтобы купить или арендовать их и для них это более жизнеспособно, чтобы перейти в город, чтобы платили больше.

 

Так что, если некоторые чешские пенсионеры могут позволить себе купить эти виллы и медленно ремонтировать их, то покупатели международных стран Западной Европы тоже наверняка смогут себе это позволить.

 

 

В целом, просто не хватает качественного жилья на чешском рынке недвижимости сегодня и даже приемлемое качество недвижимости является слишком дорогим как для чешских покупателей так и для международных, иностранных арендаторов домов и покупателей собственности.

 

Чешский рынок (направленным на чехов) переживает медленный, но неуклонный рост цен на аренду в то время как эмигрантский рынок переживает снижение цен и будет возможной конвергенцей.