Приобретение недвижимости в Чешской Республике

Приобретение недвижимости

Правила для приобретения недвижимости в Чешской Республике, не применяются универсально. Есть еще исключения, которые ограничивают иностранные лица (в том числе граждан Европейского Союза) в приобретении определенных видов недвижимости, несмотря на то, что Чешская Республика является членом Европейского Союза с 2004 года.

Ограничения на применение приобретение недвижимости

Внутренний рынок Европейского союза основан на применении четырех основных свобод, которые являются свободным перемещением товаров, лиц, услуг и капитала. Свободное движение капитала включает в себя неограниченное приобретение недвижимости, в частности членов Европейского Союза. В соответствии с таким принципом, согласно статье 56 Договора о создании Европейского сообщества, запрещаются любые ограничения свободного передвижения капитала, как между государствами Европейского Союза и в отношении третьих стран. На основе этих свобод, граждане Европейского союза имеют право приобретать недвижимость в других государствах Европейского союза без каких-либо ограничений. После вступления в Европейский Союз, Чешская Республика получила два изъятия, связанные с вышеупомянутой статьей 56 Договора об учреждении Европейского сообщества, которые были реализованы путем введения так называемых переходных периодов для приобретения недвижимости в территории Чешской Республики. В эти переходные периоды, определенные ограничения были сохранены в области приобретения бытовой недвижимости иностранными лицами, и что в срок до 7 лет для приобретения сельскохозяйственных земель и лесных угодий, и в течение 5 лет для приобретения другого недвижимого имущества. Оба переходный периода вступил в силу 1 мая 2004 года, и были включены в документы, подписанные Чешской Республикой после ее вступления в Европейский Союз. Эти переходные периоды осуществляется в чешском законодательстве на иностранных биржах (Закон № 219/1995 Сб.). Что касается выше упомянутых, в случае земли, которая является частью сельскохозяйственных ресурсов земли, и земли, предназначенные для лесных функций, переходный период все еще продолжается и завершится мая 2011 (т.е. по истечении 7 лет от вступления Чехии в Европейский Союз). Что касается других типов недвижимости - особенно жилой и коммерческой - освобождение ограничивающее их приобретение иностранными лицами, предоставляется на 5 лет от вступления Чехии в Европейский Союз, и истекая в мае 2009 года. Приобретение этого вида недвижимости, таким образом, больше не ограничено, несмотря на то, что соответствующие поправки к Валютному закону еще не был утверждено парламентом Чешской Республики. Таким образом, с точки зрения приобретения недвижимости в Чешской Республике иностранными юридическими лицами, на иностранных биржах по-прежнему выделяет две категории недвижимости, а именно сельскохозяйственные и лесные угодья и другие объекты недвижимости. Оба типа недвижимости могут быть приобретены без ограничений лицами, постоянно проживающими на территории Чешской Республики или юридическими лицами, зарегистрированными в отделении в стране (статус постоянного жителя). Иностранные физические и юридические лица (нерезиденты), ограничивается в настоящее время только от приобретения сельскохозяйственных и лесных угодий, потому что, в связи с истечением переходного периода, они имеют право на приобретение другой недвижимости в рамках этого же условия, физических лиц-резидентов и юридических лиц.

Сельскохозяйственные земли

Ограничения на приобретение недвижимости на территории Чешской Республики. Таким образом в настоящее время распространяется только на приобретение сельскохозяйственных и лесных угодий, которые доступны для нерезидентов на условиях, предусмотренных в разделе 17 иностранных бирж. Кроме того, физические лица-резиденты и юридические лица, сельскохозяйственные и лесные угодья могут быть приобретены также:

нерезидентами средичешских граждан;

и

жителям, имеющими вид на жительство, для граждан государств-членов Европейского Союза, при условии, что они зарегистрированы в качестве сельскохозяйственных предпринимателей на территории Чешской Республики, и были постоянно проживающими в Чешской Республике не менее 3 лет.

Если приобретатель сельскохозяйственных и лесных угодий не соответствует вышеуказанным условиям, нерезиденты могут приобретать сельскохозяйственную землю только:

по наследству;

для дипломатического представительства государства;

в совместной собственности супругов, если один из супругов является гражданином Чехии;

от родителей или бабушки и дедушки, брата или сестру, или супруга;

путем обмена на другие сельскохозяйственные земли, если его цена не превышает цену обмениваемой земли;

на основании закона или по договору преимущественного права, или в силу совместного владения землей.

Приобретение недвижимости лицами, не проживающего в Чехии

Существующее правовое регулирование приобретения недвижимости в Чешской Республике не ограничивает чешских жителей и юридические лица, которые могут приобретать недвижимость (за исключением так называемых защищиты собственности, что, в соответствии с Уставом Организации основных прав и свобод и подзаконных актов, могут быть приобретены только в собственности государства, муниципалитетов, или перечисленных юридических лиц) без каких-либо ограничений. Таким образом, если иностранное физическое лицо или юридическое лицо желает инвестировать в недвижимость в Чешской Республике, хотя они формально лишены такого намерения правовых ограничений или продолжение переходного периода, они могут приобретать недвижимость через резидента юридического лица (например, общество с ограниченной ответственностью), созданного для таких конкретных целей. Эта практика была распространена во время существования более широких ограничений на приобретение недвижимости для нерезидентов, даже с целью приобретения недвижимости для проживания.

Основные принципы

Кроме того, некоторые основные принципы применимые законом должны соблюдаться для приобретения недвижимости в Чешской Республике. Эти принципы заключаются в следующем:

Недвижимость расположена на территории Чешской Республики и зарегистрирована в общедоступной Земельной книге. Земельная книга содержит факты о конкретной недвижимости, а также информацию о правовых отношениях с ними, особенно определением их владельцев и ограничением права собственности. Перед приобретением, он, таким образом, рекомендуется проверить Земельную книга для правового статуса недвижимости, которая приобретается, желательно с помощью назначенного консультанта, который специализируется в соответствующей области права.

Принцип "застройки соло Седит" не применяется в Чешской Республике. Таким образом, если кто-то приобретает здание, он / она автоматически приобретает земли, на которой расположено здание. Таким образом, необходимо в каждом приобретении прописать, что помимо права собственности на здание, покупатель приобретает право собственности (или по крайней мере осуществления) права на землю, на которой она стоит.

Недвижимость в Чешской Республике в настоящее время приобрела после вступления в права собственности в Земельной книге (двухфазное приобретение права собственности). Таким образом, для передачи права собственности для покупателя это не достаточно подписать соответствующий договор (например, на покупку или на пожертвование), но права собственности также должны быть введены в пользу покупателя в Земельную книгу. Только в этом случае приобретение недвижимости осуществляется.

С формальной точки зрения, письменная форма является обязательной для правовых актов (особенно контрактов) по передаче и приобретению недвижимости, и подписи сторон (т.е. передающее и покупатель) должен быть на том же документе. Для того, чтобы доказать идентичность сторон по отношению отношений соответствующих кадастровых CE официально, он регулярно требует, чтобы подписи на этом документе бskb официально сертифицированы.

Перевод недвижимости может облагаться налогом на передачу собственности, что составляет 3% от стоимости недвижимости. Налог оплачивается лицом, передающим право.